長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目被征收房屋價值評估
長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目被征收房屋價值評估
本次估價對象為長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目用地范圍內國有土地上被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權價值，未包括被征收房屋室內裝飾裝修價值。
1. 區(qū)位狀況
項目 | 詳細情況 | |
位置狀況 | 坐落 | 估價對象位于長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路） 南臨湘府西路，西臨新開鋪路，近湘府路大橋 |
距離 | 距省政府約2千米，距離區(qū)級中心商圈紅星約5千米，距離長沙火車站約14千米 | |
交通狀況 | 道路狀況 | 周邊主要道路有湘府路（主干道）、新開鋪路（主干道） |
交通管制 | 無 | |
公交便捷度 | 附近主要的公交站點有“二豹子嶺”、“保利花園” 經過的公交線路有：134、145、805等 | |
地鐵便捷度 | 無 | |
停車方便程度 | 利用空坪、街巷停車 | |
環(huán)境狀況 | 自然環(huán)境 | 無明顯的大氣污染、水文污染；周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素；衛(wèi)生環(huán)境一般 |
人文環(huán)境 | 人文環(huán)境較優(yōu) | |
景觀 | 無特殊景觀 | |
外部配套設施 | 基礎設施 | 區(qū)域內“五通”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊 |
公共服務 設施 | 商業(yè)機構：社區(qū)超市； 銀行：中國銀行等； 教育：新天小學； 公園：湘府文化公園； | |
2. 權益狀況
（1）房屋權益狀況
評估范圍內共有私房30戶，為1棟單元式住宅樓，1家單位，詳細情況見下表：
坐落 | 梯戶數(shù) | 層數(shù) | 面積區(qū)間 | 總戶數(shù) | 結構 | 年代 |
新開鋪路6號003棟 | 1梯2戶 | 5 | 57.17-68.47 | 30 | 混合 | 1981 |
單位房屋情況
坐落 | 產權人 | 面積 | 產權性質 | 用途 | 結構 | 年代 |
湘府西路270號（譚家沖村）第001棟 | 長沙凱力化輕有限公司 | 272.84 | 股份制企業(yè)房產 | 商業(yè) | 混合 | 1950 |
湘府西路270號（譚家沖村）第002棟 | 272.84 | 住宅 | 混合 | 1950 |
（2）土地權益狀況
由于估價委托人未提供相對應的《國有土地使用證》及其他相關資料，此次評估未考慮土地使用權性質對評估結果的影響。
3. 實物狀況
(1) 土地狀況
名稱 | 長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目用地 |
形狀 | 形狀基本規(guī)則 |
地形地勢 | 地形基本平坦 |
土壤地基 | 土地未受污染，酸堿度適中，地基承載力較大 |
基礎設施、平整程度 | 宗地已達到“五通一平” |
(2) 房屋狀況
單元住宅房地產基本情況如下：房屋共五層，三個單元，共30戶，一梯二戶，面積57.17-68.47平方米，混合結構，房屋建于1981年。
凱力化輕有限公司房屋情況：1棟住宅，1棟商業(yè)，房屋建于1950年，混合結構，清水外墻，層數(shù)為一層，面積均為272.84平方米， 住宅為非成套住宅。目前均空置，維護狀況較差。