關(guān)于評(píng)估從業(yè)人員的評(píng)估程序和評(píng)估資料收集有關(guān)問題
關(guān)于評(píng)估從業(yè)人員的評(píng)估程序和評(píng)估資料收集有關(guān)問題
《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第十三條第二款規(guī)定:“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):遵守評(píng)估準(zhǔn)則,履行調(diào)查職責(zé),獨(dú)立分析估算,勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)”;第四款規(guī)定:“對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證”。因此,我公司評(píng)估人員在執(zhí)行房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和評(píng)估規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。
一、評(píng)估程序合法是評(píng)估結(jié)論是否真實(shí)有效或評(píng)估結(jié)論得以采信的前提,因此我公司所有評(píng)估師和評(píng)估從業(yè)人員,在每完成一份評(píng)估報(bào)告,均必須執(zhí)行下列基本評(píng)估程序:
(1)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);
(2)簽訂評(píng)估委托協(xié)議或委托書;
(3)編制評(píng)估計(jì)劃;
(4)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;
(5)收集評(píng)估資料;
(6)評(píng)定估算;
(7)編制和提交評(píng)估報(bào)告;
(8)工作底稿歸檔。
評(píng)估人員不得隨意刪減基本評(píng)估程序。
二、所有以公司名義出具的評(píng)估報(bào)告書,均必須具體下列的資料,才能提交報(bào)告審核:
(1)評(píng)估工作流程表(含內(nèi)部審核記錄);
(2)評(píng)估委托協(xié)議或委托書;
(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄;
(4)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物內(nèi)外景照片(內(nèi)景3張以上,外景3張以上,必須有評(píng)估查勘人照片);
(5)評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明及評(píng)估收集的相關(guān)資料;
(6)評(píng)估測(cè)算表或評(píng)估工作底稿;
(7)預(yù)估報(bào)告、正式報(bào)告、技術(shù)報(bào)告;
以上資料齊全,并按評(píng)估報(bào)告檔案保管要求歸檔,上傳所有評(píng)估相關(guān)電子檔至公司OA管理系統(tǒng)。
三、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明及評(píng)估收集的相關(guān)資料具體要求如下:
(標(biāo)紅色的為不可少的必須件資料)
(1)房地產(chǎn)評(píng)估資料:
①委托方營業(yè)執(zhí)照,②國有土地使用權(quán)證、③房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)登記證)、④房屋租賃合同、⑤周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查案例等。
(2)在建工程評(píng)估資料:
①委托方營業(yè)執(zhí)照,②在建工程項(xiàng)目概況,③國有土地使用權(quán)證、④土地使用權(quán)出讓合同,⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證、⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證、⑦施工許可證、⑧預(yù)售許可證、⑨房屋面積測(cè)繪成果表、⑩在建工程抵押范圍明細(xì)表、?施工總平面圖、?施工進(jìn)度表、?有無拖欠工程款和施工材料款證明、?樓盤銷售價(jià)格表、?土地出讓金交付憑證及契稅繳納發(fā)票等。
(3)土地評(píng)估資料
①委托方營業(yè)執(zhí)照,②國有土地使用權(quán)證、③土地使用權(quán)出讓合同、④規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、⑤地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)資料或建筑平面布置圖、⑥宗地圖或地籍圖、⑦用地紅線圖、⑧宗地權(quán)屬來源及征地資料、⑨政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用有關(guān)問題的批文,⑩土地取得時(shí)征收補(bǔ)償安置方案等。
如果是建設(shè)用地出讓地價(jià)評(píng)估,這些資料是必要件:①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、②用地紅線圖、地籍圖、③宗地權(quán)屬來源及征地資料、④政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用有關(guān)問題的批文,⑤土地取得時(shí)征收補(bǔ)償安置方案等。
再次強(qiáng)調(diào)!評(píng)估報(bào)告中除上述資料外,?另附:①評(píng)估委托書、②宗地現(xiàn)場(chǎng)照片,③宗地位置圖,④評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘照片、⑤查勘記錄表,⑥評(píng)估交易案例、⑦工作流程表等。
請(qǐng)公司所有評(píng)估人員謹(jǐn)從上述要求嚴(yán)格執(zhí)行!
湖南志成房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南志成土地評(píng)估有限公司
二〇一六年八月十日