關(guān)于評(píng)估從業(yè)人員的評(píng)估程序和評(píng)估資料收集有關(guān)問題
關(guān)于評(píng)估從業(yè)人員的評(píng)估程序和評(píng)估資料收集有關(guān)問題
《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第十三條第二款規(guī)定：“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)”；第四款規(guī)定：“對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證”。因此，我公司評(píng)估人員在執(zhí)行房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和評(píng)估規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。
一、評(píng)估程序合法是評(píng)估結(jié)論是否真實(shí)有效或評(píng)估結(jié)論得以采信的前提，因此我公司所有評(píng)估師和評(píng)估從業(yè)人員，在每完成一份評(píng)估報(bào)告，均必須執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：
（1）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；
（2）簽訂評(píng)估委托協(xié)議或委托書；
（3）編制評(píng)估計(jì)劃；
（4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；
（5）收集評(píng)估資料；
（6）評(píng)定估算；
（7）編制和提交評(píng)估報(bào)告；
（8）工作底稿歸檔。
評(píng)估人員不得隨意刪減基本評(píng)估程序。
二、所有以公司名義出具的評(píng)估報(bào)告書，均必須具體下列的資料，才能提交報(bào)告審核：
（1）評(píng)估工作流程表（含內(nèi)部審核記錄）；
（2）評(píng)估委托協(xié)議或委托書；
（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄；
（4）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物內(nèi)外景照片（內(nèi)景3張以上，外景3張以上，必須有評(píng)估查勘人照片）；
（5）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明及評(píng)估收集的相關(guān)資料；
（6）評(píng)估測(cè)算表或評(píng)估工作底稿；
（7）預(yù)估報(bào)告、正式報(bào)告、技術(shù)報(bào)告；
以上資料齊全，并按評(píng)估報(bào)告檔案保管要求歸檔，上傳所有評(píng)估相關(guān)電子檔至公司OA管理系統(tǒng)。
三、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明及評(píng)估收集的相關(guān)資料具體要求如下：
（標(biāo)紅色的為不可少的必須件資料）
（1）房地產(chǎn)評(píng)估資料：
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②國有土地使用權(quán)證、③房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證）、④房屋租賃合同、⑤周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查案例等。
（2）在建工程評(píng)估資料：
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②在建工程項(xiàng)目概況，③國有土地使用權(quán)證、④土地使用權(quán)出讓合同，⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證、⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證、⑦施工許可證、⑧預(yù)售許可證、⑨房屋面積測(cè)繪成果表、⑩在建工程抵押范圍明細(xì)表、?施工總平面圖、?施工進(jìn)度表、?有無拖欠工程款和施工材料款證明、?樓盤銷售價(jià)格表、?土地出讓金交付憑證及契稅繳納發(fā)票等。
（3）土地評(píng)估資料
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②國有土地使用權(quán)證、③土地使用權(quán)出讓合同、④規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、⑤地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)資料或建筑平面布置圖、⑥宗地圖或地籍圖、⑦用地紅線圖、⑧宗地權(quán)屬來源及征地資料、⑨政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用有關(guān)問題的批文，⑩土地取得時(shí)征收補(bǔ)償安置方案等。
如果是建設(shè)用地出讓地價(jià)評(píng)估，這些資料是必要件：①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、②用地紅線圖、地籍圖、③宗地權(quán)屬來源及征地資料、④政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用有關(guān)問題的批文，⑤土地取得時(shí)征收補(bǔ)償安置方案等。
再次強(qiáng)調(diào)！評(píng)估報(bào)告中除上述資料外，?另附：①評(píng)估委托書、②宗地現(xiàn)場(chǎng)照片，③宗地位置圖，④評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘照片、⑤查勘記錄表，⑥評(píng)估交易案例、⑦工作流程表等。
請(qǐng)公司所有評(píng)估人員謹(jǐn)從上述要求嚴(yán)格執(zhí)行！
湖南志成房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南志成土地評(píng)估有限公司
二〇一六年八月十日