7月的長沙“熱得發(fā)紫”，但土地依然“冷似冰庫”。長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，7月26日，長沙成功出讓2宗土地，出讓總價為1225萬元。至此，7月長沙市內(nèi)六區(qū)土地市場落下帷幕。值得注意的是，7月長沙無一宗商、住性質(zhì)用地掛牌。

今日成交的兩宗土地，其中編號為[2016]長土網(wǎng)033號的工業(yè)用地被湖南鑫長順經(jīng)貿(mào)有限公司以底價872萬元摘得。該地塊位于天心區(qū)暮云新村，規(guī)劃用途為其他用途。在土地其他交易條件中明確指出，摘牌單位需向長沙縣財政局直接繳納加油站特許經(jīng)營權(quán)費用673.78萬元，表明該地塊將用于加油站建設(shè)；[2016]長土網(wǎng)032號被湖南省回旋醫(yī)藥科技有限公司以底價353萬元摘得。該地塊位于高新區(qū)金橋路與長樂路交匯處西南角，規(guī)劃用途為工業(yè)用地。

就7月全月情況來看，長沙市內(nèi)六區(qū)共掛牌10宗土地，其中9宗成功出讓，1宗被中止出讓，出讓面積共計35.02萬方，總出讓金為3.06億元。從土地性質(zhì)看，工業(yè)用地占據(jù)絕對主流達(dá)到9宗，僅1宗為其他用地。從區(qū)域來看，高新區(qū)掛牌5宗成功出讓4宗，雨花區(qū)成功出讓3宗，岳麓區(qū)和天心區(qū)各有成交1宗，而望城區(qū)、開福區(qū)芙蓉區(qū)7月均無土地掛牌出讓。

“長沙的土地供應(yīng)暫時應(yīng)該不會放松。”碧桂園湖南區(qū)域副總裁李小平曾在接受克而瑞長沙機(jī)構(gòu)的采訪時表示，盡管房屋去庫存已經(jīng)取得明顯成效，房屋銷售價量齊升，但是土地去庫存壓力依然巨大，特別是區(qū)位不占優(yōu)勢的土地，醫(yī)療、教育等配套不全的土地，以及結(jié)構(gòu)上商業(yè)比例過大的土地。

事實上，目前長沙土地市場情況正如業(yè)內(nèi)人士預(yù)測而行。截至目前，8月長沙市內(nèi)六區(qū)將掛牌出讓11宗土地，其中9宗為工業(yè)用地，1宗為新掛牌的商業(yè)用地，另1宗為恢復(fù)掛牌的商業(yè)用地。

“上半年的土地供應(yīng)建面和成交建面持續(xù)走低，成為近8年來的最低水平。同時，國家去庫存的號召下，政府的土地供應(yīng)預(yù)計很難大面積放開。”金鷹955房產(chǎn)節(jié)目制片人王彤表示。

來源：克而瑞長沙機(jī)構(gòu)

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